540 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 208,7 m² · constr. 1968 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 684 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773661939180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66142773661939180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 136 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 787 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 528 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 811 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 224 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 748 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 754 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 066 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 500 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −21 132 $ | 786 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 257 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 779 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 736 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 130 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 289 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 911 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 706 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 035 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 897 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 961 931 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 632 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 871 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 171 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.