3 Place WALWORTH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 699 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773662796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
66142773662796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 496 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 715 892 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 654 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 741 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 417 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 663 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 640 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 876 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 579 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 756 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 463 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 663 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 725 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 580 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 431 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 676 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 575 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 635 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 607 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 795 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −928 $ | 207 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 376 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 572 245 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.