33 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 237,9 m² · constr. 1973 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 821 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773664031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66142773664031270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 476 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 64 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 346 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 861 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 133 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 506 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 159 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 674 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 685 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 302 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 428 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 889 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 801 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 256 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 226 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 770 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 820 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 221 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 170 915 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.