38 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 179,5 m² · constr. 1974 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 674 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773664329850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03040740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66142773664329850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 290 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 797 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 469 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 029 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 471 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 996 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 484 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 170 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 794 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 812 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 669 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 888 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 871 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 928 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 646 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 745 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 538 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 915 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 967 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.