39 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 196,8 m² · constr. 1973 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 770 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773664474470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66142773664474470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 189 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 450 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 217 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 330 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 828 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 478 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 809 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 349 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 785 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 452 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 464 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 039 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 655 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 031 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 635 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 353 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 531 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 902 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.