45 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 648 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773664927650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66142773664927650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 527 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 634 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 577 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 686 $ Poids 77 % |
| 5 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 642 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 581 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 564 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 595 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 199 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 648 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 738 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 737 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 235 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 710 938 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.