21 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 199,2 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 724 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665001120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66142773665001120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 179 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 748 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 519 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 224 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 297 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 833 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 453 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 813 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 431 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 790 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 452 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 730 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 462 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 867 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 694 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 037 234 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 672 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 448 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 686 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 046 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 431 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 780 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 674 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 817 259 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.