26 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 228,2 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 826 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665128360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66142773665128360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 489 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 843 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 588 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 107 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 497 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 870 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 681 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 891 129 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 116 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 469 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 994 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 499 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 135 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 757 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 671 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 713 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 053 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 149 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 924 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.