28 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 99,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 573 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665289490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66142773665289490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 227 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 681 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 572 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 709 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 67 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 618 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 657 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 609 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 759 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 620 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 957 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 676 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 559 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 762 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 592 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 564 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 118 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.