25 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 248,2 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 816 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665313310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66142773665313310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 200 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 113 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 515 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 184 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 64 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 568 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 321 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 785 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 748 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 700 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 436 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 880 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 490 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 910 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 765 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 095 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 943 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 249 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 091 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.