40 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 218,1 m² · constr. 1973 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 759 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665480950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03040760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66142773665480950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 407 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 825 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 497 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 851 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 567 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 56 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 763 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 870 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 486 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 973 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 217 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 782 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 393 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 813 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 493 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 904 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 852 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 092 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 281 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 646 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 080 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.