29 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 195,3 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 714 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66142773665615510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 212 871 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 225 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 825 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 527 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 806 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 527 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 722 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 782 867 $ Poids 73 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 614 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 769 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 523 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 035 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 028 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 599 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 810 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.