42 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 170,4 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 702 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665632190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03040780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66142773665632190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 509 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 965 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 508 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 674 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 395 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 254 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 776 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 524 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 236 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 697 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 645 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 863 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 775 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 137 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 877 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 938 638 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 747 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 780 073 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 159 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.