31 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 130,4 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 659 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665766660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66142773665766660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 594 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 919 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 101 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 848 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 888 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 614 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 79 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 693 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 742 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 754 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 865 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 664 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 530 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +3 714 $ | 217 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 767 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 889 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 922 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 840 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 874 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 644 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 818 666 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.