44 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 230,9 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 745 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773665783240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03040800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
66142773665783240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 416 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 848 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 94 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 605 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 534 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 876 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 160 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 563 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 142 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 448 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 999 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 790 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 675 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 757 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 896 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 230 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 778 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 059 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 938 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 236 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.