77 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 175,8 m² · constr. 1971 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 686 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66142773666158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 178 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 779 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 564 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 971 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 586 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 678 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 357 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 776 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 700 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 487 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 142 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 802 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 944 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 475 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 012 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.