78 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 139,3 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 607 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666262890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66142773666262890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 171 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 788 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 0 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 712 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 712 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 938 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 684 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 652 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 944 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 966 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 633 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 641 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 698 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 245 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 893 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 925 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 945 803 $ Poids 59 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 866 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.