76 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 537 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666424010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66142773666424010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 538 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 637 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 206 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 685 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 542 195 $ Poids 77 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 739 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 67 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 621 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 684 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 612 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 641 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 788 166 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 909 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 747 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 683 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 791 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 623 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.