72 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 586 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66142773666736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 198 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 715 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 58 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 715 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 710 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 715 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 614 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 948 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 956 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 636 640 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 605 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 707 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 959 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 688 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 874 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 949 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 634 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 843 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 870 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 701 612 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.