34 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 218,2 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 809 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773666752860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66142773666752860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 510 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 825 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 574 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 851 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 672 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 870 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 665 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 169 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 392 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 974 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 428 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 905 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 316 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 783 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 684 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 032 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 619 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 080 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 464 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 813 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 876 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 092 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.