7 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 295,9 m² · constr. 1973 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667025930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66142773667025930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 95 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 727 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 810 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 717 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 793 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 259 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +110 267 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 300 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 820 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 190 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 933 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 347 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 496 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 854 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 744 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 335 319 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 690 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 247 609 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.