6 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 168,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 602 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667151570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
66142773667151570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 588 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 955 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 169 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 768 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 473 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 614 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 667 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 453 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 854 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 325 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 782 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 928 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 771 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 647 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 328 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 974 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 815 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 852 697 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.