5 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 262,7 m² · constr. 1973 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 746 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667187140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
66142773667187140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 116 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 276 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 554 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 219 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 703 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 750 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 514 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 806 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 296 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 728 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 767 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 532 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 126 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 835 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 121 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 877 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 720 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 737 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 520 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −68 280 $ | 1 198 651 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.