4 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 210 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 717 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667292570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66142773667292570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 596 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 830 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 566 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 849 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 616 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 806 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 372 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 764 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 337 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 884 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 393 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 953 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 153 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 851 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 251 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 680 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 057 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 706 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 805 656 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 517 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 833 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.