73 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 554 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66142773667450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 208 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 651 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 208 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 536 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 112 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 487 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 607 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 538 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 847 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 647 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 575 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 743 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 789 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 64 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 342 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 647 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 476 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 611 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 683 887 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.