2 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773667463680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66142773667463680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 272 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 788 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 712 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 652 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 712 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 110 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 533 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 661 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 944 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 914 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 866 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 698 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 633 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 812 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 894 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 946 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 684 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.