54 Rue BONIFACE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 301,8 m² · constr. 1986 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773669057580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
66142773669057580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 282 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 958 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 569 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 866 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 504 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 845 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 805 971 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 469 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +26 905 $ | 519 743 $ Poids 51 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 652 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +124 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 159 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 276 175 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 360 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 143 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 699 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 911 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −60 556 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 512 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 054 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.