551 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 300 $
Autre · 208 $/m² · 3 622,9 m² · constr. 1967 · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 622,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 114 200 $
Rôle antérieur 9 134 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773669885560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F03063420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 054 800 $
Valeur bâtiment
3 059 400 $
Rôle antérieur
9 134 000 $
ID provincial
66142773669885560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 350 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 871 m · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 37 % |
| 5 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 37 % |
| 6 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 28 % |
| 10 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 159 $ Poids 27 % |
| 11 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 27 % |
| 12 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 609 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.