28 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 178,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 649 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773670285920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
649 700 $
ID provincial
66142773670285920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 497 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 690 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 423 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 162 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 565 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 424 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 693 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 921 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 432 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 689 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 792 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 484 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 854 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 478 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 186 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 861 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.