29 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 613 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773670687960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66142773670687960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 293 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 658 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 310 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 712 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 375 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 749 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 342 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 659 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 671 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 603 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 740 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 290 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 178 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 568 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 666 107 $ Poids 73 % |
| 11 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 301 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 668 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 610 290 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.