35 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 166,8 m² · constr. 1973 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 827 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773670892890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66142773670892890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 362 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 567 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 667 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 461 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 825 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 635 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 410 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 512 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 742 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 889 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 836 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 897 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 639 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 751 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 424 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 871 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.