33 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773670944790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66142773670944790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 274 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 727 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 673 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 335 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 764 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 673 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 214 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 685 727 $ Poids 75 % |
| 6 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 663 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 889 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 765 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 136 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 616 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 560 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 591 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 144 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 580 771 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 334 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 640 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 264 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 74 464 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.