553 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 164,2 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 630 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773671043770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66142773671043770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 515 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 929 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 454 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 649 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 701 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 863 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 560 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 819 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 789 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 527 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 283 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 950 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 329 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 840 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 669 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 731 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 889 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 890 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.