551 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 154 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 593 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773671194820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66142773671194820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
733 166 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 480 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 320 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 814 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 281 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 921 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 454 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 715 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 518 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 652 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 709 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 779 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 571 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 793 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 526 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 900 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 649 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 659 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 910 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 788 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.