20 Rue MAGIL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 230,6 m² · constr. 1969 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 682 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773671302240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66142773671302240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 92 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 538 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −16 906 $ | 830 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 594 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 235 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 375 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 845 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 583 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 858 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 559 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 200 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 760 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 661 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 443 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −8 278 $ | 425 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 486 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 130 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 190 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 723 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 127 479 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 744 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 117 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.