538 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 156,7 m² · constr. 1967 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773672491720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66142773672491720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 494 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 259 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 814 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 734 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 246 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 920 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 739 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 604 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 708 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 524 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 542 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 898 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 508 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 722 477 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 642 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 800 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 492 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 627 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 832 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 870 002 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.