534 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 174,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 671 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773672932040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66142773672932040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 535 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 662 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 584 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 948 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 527 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 762 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 369 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 684 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 817 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 882 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 652 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 845 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 789 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 919 815 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 490 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 552 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 608 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.