409 Rue WALWORTH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 164,2 m² · constr. 1968 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 654 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673064510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66142773673064510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 615 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 502 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 924 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 472 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 645 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 788 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 141 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −21 844 $ | 945 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 120 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 837 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 627 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 728 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 636 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 821 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 859 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 867 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 890 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 403 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 745 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.