408 Rue WALWORTH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 188,7 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 692 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673531230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66142773673531230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 298 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 709 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 435 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 790 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 506 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 689 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 543 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 987 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 583 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 738 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 422 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 866 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 596 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 985 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 700 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 010 108 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 834 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 920 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 184 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 746 344 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.