531 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 155,5 m² · constr. 1967 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 626 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673553340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66142773673553340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 154 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 811 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 601 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 731 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 189 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 917 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 582 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 706 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 591 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 545 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 894 965 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 862 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 618 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 719 360 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 822 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 866 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.