537 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 230,8 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 687 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66142773673841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 174 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 824 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 607 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −25 359 $ | 822 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 245 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 837 542 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 600 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 850 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 333 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 421 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 780 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 235 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 823 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 654 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 571 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 972 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 655 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 191 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 670 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 128 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 754 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 201 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 708 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 105 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.