529 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 124,6 m² · constr. 1967 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 689 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773673843180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66142773673843180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 514 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 876 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 716 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 360 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 606 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 760 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 660 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 580 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 775 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 611 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 639 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 400 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 664 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 691 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 207 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 419 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 676 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 577 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 522 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 732 122 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.