35 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 157,8 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 653 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773675058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
66142773675058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 343 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 758 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 126 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 750 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 238 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 554 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 673 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 731 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 858 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 830 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 578 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 930 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 799 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 904 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 863 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 806 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 738 505 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.