37 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773675209860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66142773675209860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 140 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 728 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 671 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 720 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 98 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 729 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 255 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 784 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 887 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 702 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 877 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 650 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 663 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 703 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 841 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 797 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 810 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 789 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 711 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.