38 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 202,2 m² · constr. 1973 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 821 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773676055220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66142773676055220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 354 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 754 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 233 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 120 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 839 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 524 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 795 644 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 613 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 819 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 261 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 591 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 044 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 822 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 441 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 873 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 670 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 837 494 $ Poids 73 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 466 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 786 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 573 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 782 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.