39 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 232,7 m² · constr. 1973 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 842 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773676371030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
66142773676371030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 477 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 852 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 189 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 699 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 237 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 353 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 003 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 619 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 879 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 230 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 624 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 146 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 721 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 062 994 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 722 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 900 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 877 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 678 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 551 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 949 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.