71 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 196,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773676525570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66142773676525570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 94 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 824 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 390 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 211 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 808 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 547 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 026 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 528 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 769 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 521 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 781 409 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 655 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 804 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 822 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 834 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 937 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 824 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 032 517 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.