44 Rue HURON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 196 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 742 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773677185150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03053160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66142773677185150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 63 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 819 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 439 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 736 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 203 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 429 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 764 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 817 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 602 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 020 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 407 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 853 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 680 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 799 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 839 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 931 996 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 867 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.