40 Rue HURON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 227,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 772 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773677540070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66142773677540070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 564 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 834 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 271 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 847 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 287 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 663 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 880 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 680 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 861 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 772 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 833 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 645 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 042 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 300 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 427 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 486 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 931 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 658 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −55 986 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 122 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 460 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 915 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 228 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 776 636 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.