49 Rue HURON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 169,2 m² · constr. 1967 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 744 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773678055280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66142773678055280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 632 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 908 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 418 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 755 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 318 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 836 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 129 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 751 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 748 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 632 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 655 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 749 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 933 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 776 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 651 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 600 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 546 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.